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| 當初裝修實照 |
由於雙北目前租房金額已與每月房貸繳款金額差不多，
經過再三思考及閱讀過「我用死薪水輕鬆理財賺千萬：16歲就能懂、26歲就置產的投資祕訣」(文章出自：StockFeel股感)下，我們決定買房付房貸。
基本上，可以先參考下列連結：
1、Mr.Market市場先生所寫 ─ 目前房貸利率最低的是？2020各家銀行比較、試算(首購族必看)
2、房貸利率試算：591 房貸計算器推薦
經過上方瀏覽，大概會對頭期款與每月貸款額度有一定理解，
(所以看物件時，也盡可能以自身能力圈看，不要隨意拉高買屋金額)
依據以往現場詢問，大多由房屋坐落地附近銀行分行為房屋貸款承辦。
02月14日，沿著思源路銀行詢問如下：
合作金庫（可貸8成，承辦還問要不要多貸點）
青年貸款：前2年1.44%、後面1.74%
首購基本：1.60%，可爭取1.58%
其他：開辦費5000元、徵信費5000元
彰化銀行（可貸7.5成，因非分行鑑價及屋齡關係）
基本：1.60-1.65%，應可1.60%
公教貸款：不符資格
其他：開辦費5000元、徵信費300/人
臺灣土地銀行（可貸7.5-8成，因屋齡關係）
公教貸款：1.62%左右
其他：開辦費5000元、徵信費300/人
元大銀行（可貸8成）
基本：1.60%
其他：開辦費3000元
兆豐銀行（可貸8成，房屋50年以上不承作）
青年貸款：1.68%
基本：1.58-1.68%
其他：等有買賣契約再說
聯邦銀行（可貸8成，代書配合的銀行）
基本：1.61%且不降利率
其他：開辦費5000元
郵局（直接被打槍，因屋齡太大）
臺灣銀行（可貸7.5-8成）
基本：1.59-1.6%左右
其他：開辦費3000元、徵信費300/人
最後我們決定向臺灣銀行送件申請貸款，
核定貸款利率為8成，利率1.56%，目前僅剩對保就可進行過戶。
在非正式送件前，還是建議帶著自身前一年度的扣繳憑單，
去銀行詢問貸款成數及利率，銀行承辦人擁有越多資訊，判斷出來的利率越準確。
當然若不想比價，相信代書合作的銀行或許就會貴一些，
不過若在比價當中有合意的銀行，
就可以委託其合作代書處理相關事宜，
以上純屬個人心得，供大家參考。
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2020/03/25更新：
03/24晚上新聞發布房貸降息之訊息，03/25臺灣銀行打電話來約時間對保，
趁勢詢問是否跟著調降？臺灣銀行回覆會配合政府降息，後續最後利率會再更新。
2020/03/31更新：
至臺灣銀行進行對保，房貸利率屬「貸款利率」＝「定儲利率指數」＋「個別加碼」，
目前會跟著紓困方案按月調降「定儲利率指數」，
所以下次利率將於04/21公布，銀行會各別通知，不用擔心。
另原開辦手續費為3000元(自用住宅)＋徵信費(300元/人)＝3600元，
幫辦臺灣銀行信用卡可折1000元，故本次付2600元。
2020/04/07更新：
臺灣銀行放貸匯入公婆帳戶，並與代書結清代辦款項如下，
簽訂買賣契約 1件 2000元
土地移轉登記 2件 8000元
建物移轉登記 1件 6000元
登記費土地 2件＋登記費建物 1件＝1028元
印花費土地 2件＋印花費建物 1件＝2662元
閱覽及申請謄本 1件 380元
二等親買賣贈與申報 6000元
夫妻現金贈與申報 6000元
抵押權設定登記 6000元
閱覽及申請謄本 2件 760元
設定費 4960元
臺銀貸款需全套閱覽資料 600元
朋友優惠 -3000元
總計 41390元
2020/04/22更新：
收到臺灣銀行利率調降通知，如下圖。
另亦找到隨時更新房貸利率網頁：2020各大銀行指數房貸月指標。
2020/07/10更新：
從05月開始付息，已付第3期，
隨著利率機動調整，每月付款大約如下，
05月--13088元
06月--12569元
07月--12571元
投資社團的夥伴都說我好運撈到這一波，
希望亦能一路這樣順利走下去，
房貸篇就在這裡告一段落，不會再更新，
除非腦子撞了又買一間房之類的。
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